В предварительном договоре не может быть условия об оплате и передаче вещи. Так решил ВС РФ.

Граждане заключили с компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По нему покупатель должен был внести на счет продавца полную стоимость будущего жилья. Договор обязывал также в определенный срок заключить основной договор. Предполагалось, что в момент его подписания покупателю будет передана готовая недвижимость. Граждане внесли оплату полностью, а продавец с заключением основного договора затянул. Это стало причиной обращения в суд с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры и неустойку за нарушение срока подписания основного договора.

Суд взыскал только вторую неустойку. В первой отказал: договор предварительный, без условия о передаче квартиры. Апелляция это мнение поддержала, а ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

В данном случае предварительный договор фактически содержал условие о передаче квартиры. Кроме того, в нем была установлена обязанность по оплате. Однако в предварительном договоре такие условия устанавливать нельзя, иначе он перестает быть предварительным. Похожую позицию суд уже высказывал.

Документ: Определение ВС РФ от 02.04.2019 N 11-КГ19-3

Дополнительную информацию о предварительном договоре также смотрите в материалах СПС КонсультантПлюс:

Готовое решение КонсультантПлюс. Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о возможности обеспечения исполнения предварительного договора...
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"
Форма: Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата - по основному договору)

Если у Вас нет доступа к материалам СПС КонсультантПлюс, Вы можете получить их, воспользовавшись услугой «Разовый заказ документов».