Арендодатели торговой недвижимости могут получить отсрочку по налогам

Правительство решило, что индивидуальную отсрочку по налогу на имущество, земельному налогу, налогу на имущество физлиц и соответствующим авансам могут получить организации и ИП, которые:

  • являются собственниками торговой недвижимости;
  • состоят в перечне налогоплательщиков, предоставивших арендные каникулы. Такие перечни формируют региональные власти и передают в УФНС;
  • по состоянию на 1 марта имели основной код по ОКВЭД 2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом". 

С учетом разъяснений Минэкономразвития, полагаем, плательщики с кодами более низкого уровня (68.20, 68.20.1 и 68.20.2) тоже могут претендовать на отсрочку.

Отсрочка касается только тех платежей, срок перечисления которых наступил в 2020 году. Получить ее можно при наличии допоснований: снижение дохода минимум на 10% или получение убытка. Максимальная длительность отсрочки — год. Заявление можно подать до 1 декабря.

Документ: Постановление Правительства РФ от 16.05.2020 N 699

Хотите изучить вопрос подробнее?

Читайте Обзор   "Правительство утвердило правила арендных каникул  (КонсультантПлюс, 2020) "

Содержание:

  • Кто вправе воспользоваться отсрочкой по арендным платежам
  • На какой срок и на какую сумму дается отсрочка
  • Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки
  • Как заключается и действует допсоглашение об отсрочке
  • Как помогут арендодателям
  • Какие еще меры поддержки арендаторов реализуются

У вас нет доступа к СПС КонсультантПлюс, но вам нужен этот документ?
Закажите у нас. Это бесплатно.В заявке просто укажите название документа.


Перспективы арендатора: арендные каникулы или расторжение договора?

Многие компании-арендаторы оказались в ситуации, когда они вынуждены вносить плату за пустующие офисы и магазины (сотрудники на "удаленке" или в самоизоляции, магазин или ресторан закрыт из-за ограничений, введенных в связи с пандемией и т.п.). Или магазин работает, но снизился поток клиентов, упала выручка, не из чего платить за аренду.

Чтобы снизить потери, оптимально или договариваться об "арендных каникулах", или подобрать способ расторжения без суда. Менять или расторгать договор через суд придется долго. А все это время задолженность продолжит копиться (даже если вы освободите помещение).

Договориться может быть вполне реально. Арендодателю, например, может быть выгодно сохранить арендатора на будущее, пойдя на временные уступки, чем потом в условиях кризиса пытаться заполнить пустующие помещения. Или расторгнуть договор по соглашению, получив пусть небольшую, но компенсацию, чем потом несколько лет пытаться взыскивать долги.

Можно также воспользоваться мерами господдержки и попытаться обязать арендодателя предоставить отсрочку. Представляется, что реальнее всего ее получить при аренде госимущества субъектам малого и среднего бизнеса, а также арендаторам в отраслях, наиболее пострадавших от пандемии.

Если вы "молча" прекратите платежи, учтите, что накопятся не только долги, но и штрафные санкции. Их взыскание может, конечно, затянуться на годы. Но субсидиарную ответственность учредителей, если дойдет, например, до банкротства, никто не отменял. Сослаться на форс-мажор не получится.

Какой путь выбрать в вашей ситуации, поможет наш материал.

Готовое решение: Что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (КонсультантПлюс, 2020)

  • Что будет, если просто перестать вносить арендные платежи
  • Можно ли рассчитывать на меры господдержки
  • Как согласовать "арендные каникулы", если вы хотите сохранить за собой помещение
  • Как расторгнуть договор с минимальными потерями
  • Можно ли избежать ответственности за просрочку внесения арендных платежей, ссылаясь на форс-мажор

У вас нет доступа к СПС КонсультантПлюс, но вам нужен этот документ?
Закажите у нас. Это бесплатно.В заявке просто укажите название документа.